Heeft u (klein)kinderen die een eigen woning willen kopen? Dan kunt u ze helpen met een familiehypotheek. Bij een familiehypotheek leent u ze (een deel van) het geld dat nodig is voor de aankoop van de woning. Hierbij ontvangt u de rente en aflossing en mogen uw (klein)kinderen gebruikmaken van de hypotheekrenteaftrek, voor zover aan de voorwaarden wordt voldaan.
Voor u kan een familiehypotheek interessant zijn, omdat uw geld beter rendeert dan op een spaarrekening. Het is daarbij mogelijk om (een deel van) de rente terug te schenken aan uw (klein)kind.
Maar let op bij het bepalen van de hoogte van de rente. Volgens een recente uitspraak van Hof Den Haag is een te hoge rente niet zakelijk. In deze situatie is een rentelast van 9% voor een rentevaste periode van 15 jaar en met beperkte zekerheden te hoog. Bij het aangaan van de familiehypotheek (in 2015) was een rentelast van 3% voor een rentevaste periode van 15 jaar en met zekerheden marktconform. Derhalve is mede gezien de hoogte van het arbeidsinkomen van het (klein)kind in deze situatie, waardoor er een kleine kans op betalingsproblemen was, een rentelast van 4,5% met beperkte zekerheden niet onredelijk aldus het Hof Den Haag.
Wij bekijken graag met u de mogelijkheden van een familiehypotheek in uw situatie.
Samantha Mutsaers