De levering van onroerende zaken (grond en gebouwen) is in principe belast met 6% overdrachtsbelasting. Maar wist u dat bij agrarische onroerende zaak transacties de overdrachtsbelasting vaak voorkomen kan worden?
De crux zit hem in artikel 85 van de Wet Inrichting Landelijk Gebied. Deze vrijwillige kavelruil maakt het mogelijk om zonder overdrachtsbelasting onroerende zaken over te dragen. In tegenstelling tot wat vaak gedacht wordt is het niet altijd nodig om onroerende zaken daadwerkelijk onderling te ruilen. Bij voldoende contractspartijen is één verkrijger van onroerende zaken al voldoende.
Onlangs heeft in opdracht van de staatssecretaris van Economische Zaken een beleidsevaluatie over de kavelruil plaatsgevonden. In het evaluatierapport wordt opgemerkt dat de huidige wettelijke regeling het mogelijk maakt om een fiscaal voordeel te realiseren (de vrijstelling van overdrachtsbelasting) zonder een objectieve verbetering van de inrichting van het landelijk gebied te realiseren. Het is dan ook de vraag hoe lang dit belastingvoordeel nog benut kan worden.
Bent u van plan om een onroerende zaak aan te kopen? Dan adviseren wij u graag over de mogelijkheden om de heffing van overdrachtsbelasting te voorkomen.
Leon Verberkt