De kans wordt steeds groter dat de nieuwe wet overdrachtsbelasting aangenomen gaat worden. De nieuwe wet (onderdeel belastingplan 2021) is op 12 november door de 2de kamer aangenomen. Het belastingplan 2021 wordt volgens de huidige agenda op 15 december in stemming gebracht bij de 2ste kamer
Wat houdt deze nieuwe wet dan precies in?
- Woningen
- Personen met leeftijd 18 tot 35 jaar die een woning voor zelfbewoning kopen: 0%
- Personen die een woning voor zelfbewoning kopen en niet in categorie a vallen: 2%
- Personen (of B.V.’s) die een woning kopen voor de verhuur: 8%
- Niet-woningen (bedrijfspanden)
- Tariefverhoging van 6% naar 8%
Voor het 0% tarief is het niet relevant of iemand voor de eerste keer in zijn leven een woning koopt. In de wet is wel vastgelegd dat een persoon slechts één keer in zijn leven het 0%-tarief kan toepassen.
Voor de overdrachtsbelasting is de datum notarisafspraak akte van levering leidend. Personen die dit kalenderjaar een koopovereenkomst ondertekenen en de levering uitstellen tot na 1 januari kunnen het 0%-tarief toepassen.
Minister Ollongren heeft vrijdag 6 november 2020 een brief naar de Tweede Kamer verzonden waarin ze voorstelt om het wetsvoorstel licht te wijzigen. Volgens het aangepast wetsvoorstel kan een starter die een woning koopt met een koopsom boven de € 400.000 vanaf 1 april 2021 geen aanspraak maken op het 0% tarief.
Wilt u als belegger een woning kopen met 2% overdrachtsbelasting en komt u danwel de verkoper tijd te kort om een volledig overdracht in 2020 te bewerkstelligen? In dat geval kan de Groninger Akte interessant zijn. Dit is een constructie waarbij de overdrachtsbelasting in 2020 betaald wordt en er een akte van levering onder ontbindende voorwaarde in 2020 passeert. Betaling van de koopprijs exclusief overdrachtsbelasting hoeft pas in 2021 betaald te worden zodra de akte van kwijting / akte vervallen ontbindende voorwaarde passeert. Indien de verkoper op de woning een woninghypotheek heeft, dient de transactie wel tijdig afgestemd te worden met de bank.
Wilt u hier meer hierover weten? Neem dan contact op met één van onze adviseurs op telefoonnummer 0492-505300.
