Bronnen in Den Haag meldden vorige week aan de politieke redactie van RTL Nieuws dat de coalitie hoogste prioriteit wil geven aan het oplossen van problemen van starters op de woningmarkt. De komende weken wordt onderzocht of fiscale maatregelen zoals een vrijstelling overdrachtsbelasting voor de aankoop van woningen door starters effectief zijn.
Op 12 maart 2019 liet staatssecretaris Snel van Financiën in zijn antwoorden op vragen van de Tweede Kamer over de fiscale behandeling van woningen als beleggingsobject nog weten dat hij niets ziet in een verhoging van de overdrachtsbelasting tarief voor woningen welke aangekocht worden door beleggers en een nultarief voor starters. Hij zei toen:
“Ik ben me ervan bewust dat steeds meer mensen moeite hebben om een betaalbare woning te vinden. Zeker in de grote stad, en zeker ook starters. Ik begrijp de gedachte die achter het voorstel zit, maar een hogere overdrachtsbelasting voor derde en verdere woningen en een nultarief voor starters lijkt geen efficiënte manier te zijn om de problemen op de woningmarkt op te lossen. Zo’n maatregel maakt de overdrachtsbelasting namelijk uitermate complex. Zo vergt het een heldere en controleerbare afbakening van het begrip starter. De vele variaties in achtergronden van kopers op de woningmarkt maken het moeilijk om een afbakening te maken van de doelgroep die je hiermee beoogt te helpen en maken het potentieel zeer bewerkelijk om voor de overdracht van een woning te controleren welk tarief moet worden toegepast. Daarnaast zie ik risico’s op ontwijking van het hoge tarief voor kopers van een derde of verdere woning door middel van constructies. Ook is het aannemelijk dat de hogere kosten door de hogere overdrachtsbelasting worden door belast naar huurders in de vorm van hogere huren. Marktpartijen kunnen bovendien bijdragen aan een wenselijke verruiming van het aanbod huurwoningen, vooral in het nog schaarse middenhuursegment” aldus Snel.
Verder gaf de staatssecretaris aan dat hij onderzoek doet naar een andere wijze van belastingheffing over huurinkomsten uit onroerende zaken. Het doel daarvan is niet om het beleggen in woningen fiscaal minder aantrekkelijk te maken, maar om varianten in beeld te brengen die kunnen bijdragen aan een beter belastingstelsel.
RTL Nieuwsbericht d.d. 29 augustus 2019: https://www-rtlnieuws-nl.cdn.ampproject.org/c/s/www.rtlnieuws.nl/nieuws/politiek/artikel/4830251/kabinet-kijkt-starters-vrijgesteld-kunnen-worden-van?amp
Jeroen Smolenaers